Área à venda, Centro - Embu das Artes/SP

Área de 84.800 m² no Centro de Embu das Artes

Oportunidade para incorporadoras e investidores interessados em projetos residenciais, comerciais, de serviços ou uso misto, condicionados às aprovações urbanísticas, ambientais e patrimoniais.

Parâmetros informados

Zoneamento municipal, ZEU:

Lote mínimo: 250 m²
Área permeável mínima: 20%
Coeficiente básico: 1,0
Possibilidade de área adicional mediante Outorga Onerosa
Potencial municipal estimado em até 169.600 m²

Zoneamento estadual, SOD:

A área integra a zona de proteção aos mananciais da Guarapiranga, com parâmetros mais restritivos:

Lote mínimo: 1.500 m²
Área permeável mínima: 60%
Potencial construtivo informado de até 25.440 m²
Usos habitacionais de baixa densidade, comerciais e de serviços
Restrições e condicionantes

Parte da propriedade está sujeita a APP ao longo de córrego, Maciço Vegetal Significativo, mata averbada de aproximadamente 21.990 m² e incidência parcial no raio de proteção da Igreja dos Jesuítas. Nesse trecho, as edificações podem ter limitação de altura e depender de análise do CONDEPHAAT.

A área apresenta potencial para loteamentos, condomínios horizontais, centros comerciais e projetos de uso misto. O aproveitamento efetivo dependerá da compatibilização entre as normas municipais e estaduais, prevalecendo os parâmetros e restrições aplicáveis à proteção dos mananciais.